房产抵押贷款是什么？贷款条件是哪些

名词解释：

房产抵押贷款一般指住房抵押贷款。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

房产抵押贷款是什么？贷款条件是哪些

房产抵押贷款实际上就是客户将已经拥有的房产抵押给银行机构或者非银行等金融机构来获得贷款的一种方法。房产抵押贷款（www.jiedianqian.com/tj/）类型有很多，简单分为个人贷款与公司贷款，贷款机构分为银行机构与非银行金融机构。那么房产抵押贷款什么条件呢？

一、最新房产抵押贷款条件：

1.年龄在18-55周岁;

2.有一定还款来源;

3.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

4.房屋抵押贷款（www.jiedianqian.com/）的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

5.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

6.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

7.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

8.其他材料证明，如资产证明;

9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

二、抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素：

1、评估动态风险

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。

2、考虑变现能力

银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

3、考虑贷款人的还款能力

以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

温馨提醒：银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日，而且多数银行只接受清房抵押，贷款政策只会越来越严，趁着现在还是过渡时期，有贷款需求的赶紧贷!