下车库是否有产权和很多因素有关，列入建筑区划的地下车位有产权，进入公摊面积的地下车位以及人防工程车位没有产权。在现实生活当中有很多人都会购买楼房购买楼房的时候，首先就会考虑到汽车停在哪里，然而在这个时候首先就需要购买地下车库，有了地下车库之后就不用把车停在大街上，因为现在的汽车数量特别多，大街上边的车位数量又是比较少的，因此在停车的时候也是特别艰难的用，这也是很多人购买地下车库的主要原因。

众所周知买房子有产权，有了产权之后就会受到法律的保护，地下车库有产权，也有没有产权的列入建筑区划的地下车位就是有产权的，也就是说这类车位需要开发商按照规划批准建成建筑面积应该计入整个宗地的建筑面积当中。在开发商未将地下停车位出售给业主的时候权益属于开发商，等到开发商出售给业主之后，权益就和土地使用权年限一致，也就是房主自己拥有。

地下车库是否有产权和很多因素有关系，如果是人防工程车位就没有产权，因为人防工程改造的地下车位按照人防工程的权属规则处理是没有产权的，只是依据谁投资谁使用，谁受益的原则来使用，因此业主只能使用是没有任何产权的。其次就是计入公摊面积的地下车位是没有产权的，算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售这种车位，就像是小区里边的公共配套一样，车位权属于全体业主拥有。

因此在购买地下车库的时候，千万要看看是否拥有产权，有产权的就是受到法律保护的，没有产权的就是没有受到法律保护的，没有产权的也就是就像是小区院子里边的公开面积一样，地下车位都是所有业主共有的面积并不能成为业主自己真正的面积。