宇培新视点：2013年8月底，美国私募基金巨头凯雷投资集团（NASDAQ:CG）和The Townsend Group在香港共同宣布与中国最大的物流仓储物业开发商之一的上海宇培集团建立战略合作平台，共同投资4亿美元在中国兴建17个现代化物流仓库。这一重磅消息再次让业界的目光聚焦到中国物流地产行业，再次聚焦到物流仓储地产新航母——宇培集团。

    众所周知，近年来，借助国内经济持续高速稳定发展的大环境，在消费强劲增长、电子商务迅猛发展、国家产业政策大力扶持等有利因素的叠加作用之下，中国物流地产行业迎来了跨越式发展的大好时机。作为该行业的佼佼者，宇培集团在项目开发、引入战略投资等领域频频发力，迅速扩张战略版图，创造了一个又一个令业界惊叹的奇迹。

●  厚积薄发 物流地产巨擘展露锋芒

    上海宇培（集团）有限公司成立于2000年，总部位于中国上海，是一家专注于物流仓储设施开发、经营和管理的大型集团化企业。公司以战略性合作、网络化布局、专业化和定制化开发为发展策略，以满足客户需求、为客户创造价值为经营理念，以打造国际一流、国内领先，最终成为国内最大的物流地产开发商为战略目标。

    在公司创始人、董事长兼总裁李士发先生的带领下，宇培集团经过十多年的发展积累了丰富的现代物流设施开发和运营经验，形成了科学的内部管理机制, 建立了和谐、高效的企业文化，培育了一支优秀的产品设计、开发、建设和管理队伍，在物流仓储地产行业树立起了良好的口碑和强大的竞争力。

    强大的竞争优势

    从2009年开始，宇培展开了全国范围内的市场布局，凭借与日俱增的品牌知名度和影响力，与国内各主要物流节点城市的地方政府有关部门进行卓有成效的对接洽谈，签署了多份项目投资协议，截至2013年8月份已完成土地储备超过600万平方米，确保满足今后2-3年项目开发用地所需。

    同时，宇培在项目建设成本控制方面同样优势明显。宇培集团不但形成了一套完整的、和市场接轨的国际品质仓储设施设计标准，与业内专业的建筑设计单位和施工企业结成了长期合作伙伴关系，在成本、工期控制和质量的控制上具有独到优势，更是凭借其控股母公司上海宇硕投资控股有限公司旗下建筑工程和建材产业的有力支撑，实现了项目建设成本最优。

    领先的运营模式

    宇培集团始终致力于为客户提供最优的物流仓储设施解决方案，以为股东、客户、员工、投资者、政府、社会等所有利益相关方创造最大价值为己任。形成了一套从客户需求输入到方案设计与优化、项目选址与争取政府鼓励政策、设施设计与开发建设、物业管理服务、联合营销的产品开发运营模式。同时，根据不同客户的实际需求，还提供多租户物流设施开发、个性化定制和售后回租等物流仓储设施解决方案供客户选择。

    近几年，电子商务的迅猛发展不但带给人们全新的消费体验，同时也推动仓储物业的功能需求由传统单一的货物储存功能向集分拨、分拣、配送、结算一体的综合性物流平台转变。宇培集团紧紧把握这一物流业态变化趋势，不仅在选址时更多的考虑电商物流运作的便利性和经济型，在产品设计时保持原有国际标准的前提下充分考虑电商物流业务运作的特殊性。

    2010年，宇培集团在上海安亭开发建设的上海宇航物流园已经成为日本知名企业Uniqlo在华东地区的电子商务业务的经营中心；2011年开发建设的的沈阳宇航物流园成为国内最大的B2C电子商务运营商--京东商城[微博]东北区运营中心；正在开发建设的位于北京通州的华北电子商务分拨结算中心也吸引了许多电商的纷纷加盟。这标志着宇培集团与电子商务运营商的合作达到了一个新的高度。

    优质的客户资源

    宇培集团十分重视与客户间的战略合作，致力于为客户提供优质的一站式服务，尽力通过上下游产业链的资源整合，满足客户多元化的商务需求，在此基础上，与伊藤忠物流、顶新物流、京东商城、第一货物、中外运、顺丰[微博]速递等一大批国际国内知名的优质客户建立了长期战略合作伙伴关系，成为这些企业仓储设施租赁的优先选择。

    通过十多年来的磨砺，宇培集团厚积薄发，已从一个行业的竞争者逐步成为行业巨擘。截至2013年6月，宇培在中国已建成物流园区10个，总面积超过70万平方米。除此之外，其目前在建项目资产规模超过42万平方米，宇培在中国仓储物业资产总规模达120万平方米，固定资产规模达40亿元，阔步进入国内最大的物流仓储地产开发商和运营商之一。这些项目主要分布在：上海、北京、广州、武汉、南宁、苏州、沈阳、郑州、长春、合肥、芜湖。

●  多元合作 携手私募巨头扬帆远航

    2008年，宇培集团获得了美国知名地产投资基金Equity International注资，成为国内首个获得风投的民营物流地产企业，同时也揭开了宇培布局全国，迅猛发展的序幕。

    时隔五年，集团与美国私募股权公司凯雷投资集团和The Townsend Group联手合作，拟在物流地产方面再有新的作为。外企宣布，将与上海宇培集团建立战略合作平台，共同投资在中国内地开发建设现代化物流仓储设施。

    凯雷投资集团和The Townsend Group将投资约2亿美元用于收购上海宇培集团名下现有物流仓储设施的部分股权，并在未来两年内投资新建12个现代化物流仓储设施。上海宇培集团也将投资约2亿美元，使该战略合作的股权投资总额达到4亿美元。据了解，拟开发建设的物流仓储设施分布于中国的主要物流枢纽，包括一线城市上海、北京和广州，以及各省会城市和部分区域经济中心城市。

    凯雷投资集团董事总经理、凯雷亚洲房地产基金主管李准桓表示，现代物流业在中国是一个正在兴起、蓬勃发展的产业，这主要得益于国内消费的强劲增长，电子商务的迅速扩大和政策的有力支持。中国物流仓储行业良好的供需基本面对投资机构充满吸引力，凯雷集团很高兴能与中国最具有行业经验和良好声誉的物流仓储开发商之一的上海宇培集团合作，建立一个遍布全国的高品质物流仓库网络。

    The Townsend Group方面也认为，现代物流业的发展是一个引人注目的长期投资主题，在中国和世界各地都是如此。The Townsend Group很高兴与凯雷投资集团以及有着丰富物流仓储物业开发和运营经验的上海宇培集团合作，为客户带来独特的投资机会。

    上海宇培集团董事长李士发说：“凯雷亚洲房地产基金的投资充分显示了其对宇培业务模式和执行能力的信心。我们在中国主要物流枢纽拥有多个筹备开发项目。本次投资将使我们能够进一步加快土地收购和仓库建设，迅速扩大我们的地域覆盖范围，更好地为我们的客户服务。”

    凯雷投资集团是一家全球性另类资产管理公司，美国纳斯达克[微博]上市企业，股票代号为CG。至2013年6月30日，凯雷的资产管理规模达1,800亿美元，拥有118个基金和81个母基金。The Townsend Group总部设在美国，是专注于房地产和实物资产投资的全球投资管理和咨询服务的主要提供商。

    而上海宇培集团则是中国最大的物流仓储物业开发商和运营商之一，业务涵盖物流仓储设施设计、开发、租赁、经营和管理等领域。此次三方联姻，充分整合各自在资本、品牌、运营等方面的优势，实现强强联合，将积极推动中国物流仓储产业的发展。宇培集团这艘物流仓储地产新航母将再次借助国际资本的力量，劈波斩浪，扬帆远航。

    李士发表示：宇培集团有信心为中国物流地产行业的国际化、专业化、精细化发展做出示范带头作用。公司将进一步加快土地收购和仓库建设，利用2~3年的时间，开发建设超过300万平方米的国际标准仓储设施，实现资产规模450万平方米，资产价值超过200亿元，并推动资产在香港的整体上市。

    未来，公司产品网络将覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾、西南腹地等中国经济总量最大、物流业务最发达的四大区域，并延伸至其他区域的省会城市和中心城市，为客户提供全网络、综合性物流设施解决方案，与合作伙伴、客户共享中国物流行业快速发展的丰硕成果，最终成为国际一流、国内领先的物流仓储地产品牌。

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